Апартаменти Лаванда

Апартаментите на Лаванда са уникална възможност да притежавате извънградски имот, построен в автентичен за Ковачевица стил от камък и дърво, завършен с модерни технологии, позволяващи щадящо отопление и консумация на електроенергия в хармония с природата и предлагащ оптимален комфорт на своите обитатели.

Сградата с апартаментите е част от комплекс Лаванда, който включва Lavanda Restaurant with Rooms, малка био градина, отглеждаща зеленчуци, орехи и пчели.

Общите площи и двора на Aпартаменти Лаванда ще се поддържат от Lavanda Restaurant with Rooms. 

Това гарантира на собствениците на имоти пълноценно изживяване на свободното им време в Ковачевица.

Сградата на Апартаменти Лаванда ще разполага с 4 самостоятелни апартамента, като всеки е със собствена баня и общо помещение  с обособена кухня с трапезария и дневна със спалня.

Освен 4-те апартамента в къщата ще има 2 тавански студиа, собственост на Лаванда.

Апартаментите са с квадратура между 55-100 кв.м и светла височина 3 м, като ще се предлагат в напълно завършен и оборудван вид. Таваните ще бъдат ковани в комбинация с видим гредоред. Подовете ще са от висококачествена масивна дървесина, тип дюшеме. Кухните и баните ще бъдат напълно обзаведени.

Планираният срок за завършване на проекта е 18 месеца.

Кухните ще бъдат оборудвани с висок клас електроуреди Bosch или Siemens (ел. котлони с фурна, абсорбатор, съдомиялна, стандартен размер хладилник с фризер), кухненски плотове и шкафове от масив, BLANCO кухненска мивка с батерия и енергоикономично осветление. Теракотен под с изградено подово отопление.

Баните ще бъдат в напълно завършен вид с хидроизолация и висок клас плочки и санитария. Планирани са с осветление, огледала, изградена душ кабина, SMART тоалетна, мивка/и, батерии и сифони, лира за стена, шкафове за баня и изградено подово отопление.

Апартаментите ще бъдат оборудвани със съответните ключове
и контакти планирани в детайл и с дизайнерски печки на дърва (камини), които да допълват хармонията и уюта в помещенията.

Представяне на селото

Cело Ковачевица съществува от края на 17-ти век и е било културен център на целия регион. Архитектурният стил на местните къщи не се е променял от създаването на селото до момента.

Ковачевица е със статут на архитектурен резерват. В селото се усеща необяснима магия и чар, а безвремието и тишината омайват сетивата ви. Тесните калдъръмени улички, каменните къщи и сивите плочи по покривите на къщите са пленителни и почти всеки гост, пристигнал в селото, се размечтава за собствено кътче в Ковачевица.

Ковачевица е четири сезонна дестинация и дава всичко на любителите на традиционна архитектура и разходки в планината.

От селото започват няколко пешеходни маршрута, които ще ви накарат да се откъснете от стреса на града и да се заредите от спокойствието на природата.

Опция за апартхотел

Собствениците на апартаменти ще имат възможност да възвърнат инвестицията от покупката си, като отдават апартамента за времето, в което не го ползват по модела апартхотел* в общата резервационна система на Lavanda Restaurant with Rooms.

Лаванда има над 12-годишен опит и отлична репутация в менажирането на стаи за гости и може да включи апартаментите към помещенията, които отдава и управлява, за да получат собствениците добавена стойност на инвестицията си.

Възможността за отдаване на апартамента, когато собственика не го ползва, ще бъде възможно срещу заплащане на 50% комисион за управление, който ще включва целият процес по управление на резервацията, включително почистване и консумативи. Към собственика ще бъдат начислени само разходите за вода и електричество.

* При включване в модела апартхотел, апартаментът трябва да бъде обзаведен по определени стандарти.

Допълнителни удобства

Градина – всички апартаменти ще имат достъп до споделени общи зони за почивка и отдих в градината на къщата, разположена на 1000 кв. м. Планирано е място с барбекю и чешма, както и обща маса за споделени вечери.

Има предвидени шезлонги за слънчеви бани или съзерцаване на красивата гледка, като ще е осигурено поддържането и озеленяването на двора, така че вашето време в Ковачевица
да бъде само за релакс и наслада.

На разположение на собствениците/гостите ще има и електрическо бъги за пренасяне на багажа от паркинга в началото или центъра на селото.

Други услуги за собствениците

Почистване и затопляне на апартамента – няма нужда това да бъде грижа от ваша страна.

Поддръжка на общите части на къщата, както и на всички общи системи.

Зареждане с продукти – пазар от града или пресни зеленчуци от био градината на Лаванда могат да бъдат осигурени за вашето домакинство.

Зареждане с дърва за камината и почистване на комина.

Вкусна сезонна храна – на една ръка разстояние в ресторанта на комплекса.

Годишна такса за управление и поддръжка на имота

Управлението и поддръжката на общите части и двора се извършва от фирма Лаванде ООД срещу заплащане на задължителна годишна такса от всеки апартамент.

Годишната такса включва – поддържане, почистване и озеленяване на двора. Поддържане на общите части в къщата – стълбища, осветление, мокро помещение и ежегодно почистване на комините.

Таксата за поддръжка е обвързана с минималната работна заплата, както и с цените на вода, електроенергия и инфлация. Към момента прогнозната ни стойност е около 3500 лв. годишна такса на апартамент.

Правила и условия за ползване на апартаментите

За да запазим спокойствието и хармонията в селото и в частност имота на „Лаванда“, всички собственици ще бъдат ангажирани с договорено съгласие за разумно ползване на имота и общите части в двора.

Условията в правилника за ползване ще засягат основно параметри относно шум, боклук, паркиране и ангажирано поведение на добри стопани и съседи.

Заплащане и срокове

Условия на плащане

При потвърждение за покупка и запазване на конкретен апартамент се заплаща 5% от продажната цена (стоп капарo). При подписване на предварителен договор се заплащат още 45% от цената, като 10 % от платените суми ще се считат за капаро.

След 6 месеца от подписване на предварителния договор се заплащат още 40% и при подписване на нотариалния акт се доплащат останалите 10%.

Заплащането на всички суми, формиращи продажната цена е по фактура и се извършва с банков превод в лева по предварително указана сметка на Продавача.

Собственик и изпълнител на проекта е Лаванде ООД. Фирмата е регистрирана по ЗДДС.

Разноските по покупко-продажбата, включващи нотариални такси, местен данък и такси вписване се заплащат от Купувача.

Срокове за изпълнение на проекта

Към момента сградата е построена, има захранване на електричество, вода със собствени партиди и изведена канализация. Има издаден Акт 16 – Разрешение за ползване.

Апартаментите и градината ще бъдат напълно завършени в окончателния си вид, с оборудване в кухня и баня до 18 месеца след подписване на предварителните договори и при условието на следващата точка.Особености – за да се стартира проекта е необходимо да има продадени мин. 3 апартамента.

Апартаментите се продават на принципа „ваканционен имот“ с прилежащо право на строеж и идеални части от общите части на сградата. Земята, върху която е построена сградата остава собственост на Лаванде ООД и дружеството е данъчно задълженото лице за заплащането на данъка и такса смет за поземления имот.

Устойчивост на проекта

Ние, Бойко и Силвана вярваме, че развитието на Лаванда е смислено и ценно за нас, за новите собственици на апартаментите и за развитието на качествен и смислен български туризъм. Работим вече 15 години, за да създадем хармонично и красиво място с добро настаняване и отличителна храна, където гостите да се чувстват уважавани и обгрижени. Разрастването на комплекса ще допълни оптимално постигнатото до момента и ще даде възможност на повече гости да се заредят от уюта и гостоприемството в Лаванда.

Целта на този проект е да бъде устойчив, да се развива дългосрочно като еталон за качествен селски туризъм и вашата инвестиция да бъде запазена във времето, без да се обезценява. Вярваме, че уникалността на селото и комплекса, в комбинация с качественото изпълнение на имота ще бъдат гарант на вашата инвестиция.

Надяваме се, че с вашата помощ ще успеем да реализираме новия проект на Лаванда и заедно ще бъдем общество и съмишленици, които ценят пълноценен живот в хармония с природата.

Апартамент 01

101,74 m2

1. Зимна градина – 27,13 m2
2. Стая – 51,26 m2
3. Баня – 2,75 m2

Изложение – юг и запад

Кота + 0.00

Цена: € 245 000

Апартамент 02

95,38 m2

1. Тераса/Потон – 27,68 m2
2. Стая – 52,60 m2
3. Баня – 4,22 m2

Изложение – юг и запад

Кота + 3.15

Цена: € 245 000

Апартамент 03

54,41 m2

1. Стая – 37,41 m2
2. Баня – 5,40 m2

Изложение – юг и изток

Кота + 3.15

Цена: € 185 000

Апартамент 04

65,49 m2

1. Стая – 44,15 m2
2. Баня – 5,40 m2
3. Тераса/Потон юг – 2,21 m2
4. Тераса/Потон изток – 2,93 m2

Изложение – юг и изток

Кота +6.10

Цена: € 200 000

Материали/техническа спецификация

Конструкция на сградата – традиционна монолитна строителна система, съчетана с гредоред.

Фасада – масивна с външни носещи каменни зидове с дебелина 70 см. и топлоизолация.

Дограма – масивна дървена дограма, троен стъклопакет и прекъснат термомост.

Врати в апартаменти и общи площи – шумоизолиращи врати от масив с дръжки, брави и механизми.

Покрив – традиционен дървен покрив с хидро и топлоизолация покрит с каменни плочи (тикли).

Характеристика на апартаментите:

Преградните стени между отделните апартаменти са предвидени с дебелина 40 см и ще са изградени от плътна тухла и звукоизолационен слой.

Вътрешните преградни стени стени са предвидени с дебелина 25 см и ще са изградени от плътна тухла и звукоизолационен слой.

Подовата конструкция между етажите е с дебелина 38 см с включена топло и звукоизолация.

Отопление, вентилация, топла вода:

Отоплението на всеки апартамент ще е с индивидуални термопомпени агрегати, подово отопление в кухните и баните и индивидуална печка на дърва (камина).

Вентилация в кухните – всички апартаменти ще бъдат с индивидуални вентилационни канали, отвеждащи мръсния въздух над покрива. Индивидуалните канали предпазват от смесване на миризми от кухните на отделните апартаменти. За баните и тоалетните е предвидена вентилация с индивидуални вентилатори.

Топлата вода за всеки апартамент ще има индивидуален електрически бойлер с капацитет 100 литра.

Електроинсталации:

Осветителна и силова инсталация – в апартаментите захранването ще се извършва с ел. табла, захранени с монофазно напрежение и окомплектовани с всички необходими защитни предпазители и дефектотокови защити. Енергоикономично осветление в общите части на сградата.

Телевизия и интернет – планирано е окабеляване във всеки апартамент за външна връзка със сателитна телевизия с избор от два доставчика (ограничение до 2 сателитни чинии на покрива). Интернетът в Ковачевица към момента е само мобилен и всеки апартамент може да избере собствен доставчик, без да е необходимо допълнително окабеляване.

До всеки апартамент ще се заложи оптично окабеляване за бъдещо включване на оптичен интернет.

СОТ инсталация в апартаментите – окабеляване по желание и проект на собствениците.

Водопровод и канализация:

Водопроводна инсталация – водомерите за отчитане на консумираната вода ще са индивидуални за всеки апартамент и ще са на леснодостъпно за отчитане място.

Водопроводните тръби ще бъдат топлоизолирани с цел предотвратяване на замръзване и появата на конденз на студената вода. Ще бъдат монтирани по стени, а не в архитектурен под с цел удобно обслужване на водопроводната инсталация.

Хидрофорна система – планирана е обща за всички апартаменти с капацитет 1000 л.

Канализационна инсталация – предвидени са обезшумени трислойни тръби. С цел предотвратяване навлизането на газове от канализацията в жилищните помещения на водосточните тръби са предвидени клапи против миризми. Подовите сифони в баните са с клапа против миризми, а отводняването на душ зоната – с воден затвор 50 мм.

Перално помещение – ще е обособено на партера и общо за всички апартаменти. Ще бъде оборудвано с пералня и сушилня, индивидуални заключващи се шкафчета за препаратите на всеки апартамент. За общо ползване е предвидено и професионално оборудване за почистване на апартаментите.

Общи площи коридори и стълбища – ще са изградени в комбинация от дърво и цепен камък в традиционен за селото стил. Оборудвани са с осветление и отопление.

Общи площи в двора – озеленени площи с трева, цветя и дървета.
Ще се изгради барбекю със зона за хранене и чешма. На разположение на собствениците ще има няколко релакс зони с пейки, сенници и шезлонги.