Апартаментите на Лаванда са уникална възможност да притежавате извънградски имот, построен в автентичен за Ковачевица стил от камък и дърво, завършен с модерни технологии, позволяващи щадящо отопление и консумация на електроенергия в хармония с природата и предлагащ оптимален комфорт на своите обитатели.
Сградата с апартаментите е част от комплекс Лаванда, който включва Lavanda Restaurant with Rooms, малка био градина, отглеждаща зеленчуци, орехи и пчели.
Общите площи и двора на Aпартаменти Лаванда ще се поддържат от Lavanda Restaurant with Rooms.
Това гарантира на собствениците на имоти пълноценно изживяване на свободното им време в Ковачевица.
Сградата на Апартаменти Лаванда ще разполага с 4 самостоятелни апартамента, като всеки е със собствена баня и общо помещение с обособена кухня с трапезария и дневна със спалня.
Освен 4-те апартамента в къщата ще има 2 тавански студиа, собственост на Лаванда.
Апартаментите са с квадратура между 55-100 кв.м и светла височина 3 м, като има опция да се купят в напълно завършен и оборудван вид или на ниво „замаска и шпакловка“.
При завършен вид апартамента ще включва ковани тавани в комбинация с видим гредоред. Подовете ще са от висококачествена масивна дървесина, тип дюшеме.
Кухните ще бъдат оборудвани с висок клас електроуреди Bosch или Siemens (ел. котлони с фурна, абсорбатор, съдомиялна, стандартен размер хладилник с фризер), кухненски плотове и шкафове от масив, BLANCO кухненска мивка с батерия и енергоикономично осветление. Теракотен под с изградено подово отопление.
Баните ще бъдат завършени с хидроизолация и висок клас плочки и санитария. Планирани са с осветление, огледала, изградена душ кабина, SMART тоалетна, мивка/и, батерии и сифони, лира за стена, шкафове за баня и изградено подово отопление. Напълно завършените апартаменти ще бъдат оборудвани със съответните ключове и контакти планирани в детайл и с дизайнерски печки на дърва (камини), които да допълват хармонията и уюта в помещенията. Напълно завършените апартаменти ще бъдат оборудвани с индивидуална термопомпа.
Апартаментите на ниво „замаска и шпакловка“ ще са завършени с дограма, изолация (хидро, шумо, звуко и топло изолация), ел. инсталация, ВиК инсталация и подготвена инсталация за инсталиране на термопомпа.
Cело Ковачевица съществува от края на 17-ти век и е било културен център на целия регион. Архитектурният стил на местните къщи не се е променял от създаването на селото до момента.
Ковачевица е със статут на архитектурен резерват. В селото се усеща необяснима магия и чар, а безвремието и тишината омайват сетивата ви. Тесните калдъръмени улички, каменните къщи и сивите плочи по покривите на къщите са пленителни и почти всеки гост, пристигнал в селото, се размечтава за собствено кътче в Ковачевица.
Ковачевица е четири сезонна дестинация и дава всичко на любителите на традиционна архитектура и разходки в планината.
От селото започват няколко пешеходни маршрута, които ще ви накарат да се откъснете от стреса на града и да се заредите от спокойствието на природата.
Собствениците на апартаменти ще имат възможност да възвърнат инвестицията от покупката си, като отдават апартамента за времето, в което не го ползват по модела апартхотел* в общата резервационна система на Lavanda Restaurant with Rooms.
Лаванда има над 13-годишен опит и отлична репутация в менажирането на стаи за гости и може да включи апартаментите към помещенията, които отдава и управлява, за да получат собствениците добавена стойност на инвестицията си.
Възможността за отдаване на апартамента, когато собственика не го ползва, ще бъде възможно срещу заплащане на 35% комисион за управление, който ще включва целият процес по управление на резервацията, включително почистване и консумативи. Към собственика ще бъдат начислени само разходите за вода и електричество.
* При включване в модела апартхотел, апартаментът трябва да бъде обзаведен по определени стандарти.
Градина – всички апартаменти ще имат достъп до споделени общи зони за почивка и отдих в градината на къщата, разположена на 1000 кв.м. Планирано е място с барбекю и чешма, както и обща маса за споделени вечери.
Има предвидени шезлонги за слънчеви бани или съзерцаване на красивата гледка, като ще е осигурено поддържането и озеленяването на двора, така че вашето време в Ковачевица да бъде само за релакс и наслада.
На разположение на собствениците/гостите ще има и електрическо бъги за пренасяне на багажа от паркинга в началото или центъра на селото.
Почистване и затопляне на апартамента – няма нужда това да бъде грижа от ваша страна.
Поддръжка на общите части на къщата, както и на всички общи системи.
Зареждане с продукти – пазар от града или пресни зеленчуци от био градината на Лаванда могат да бъдат осигурени за вашето домакинство.
Зареждане с дърва за камината и почистване на комина.
Вкусна сезонна храна – на една ръка разстояние в ресторанта на комплекса.
Управлението и поддръжката на общите части и двора се извършва от фирма Лаванде ООД срещу заплащане на задължителна годишна такса от всеки апартамент.
Годишната такса включва – поддържане, почистване и озеленяване на двора. Поддържане на общите части в къщата – стълбища, осветление, мокро помещение и ежегодно почистване на комините.
Таксата за поддръжка е обвързана с минималната работна заплата, както и с цените на вода, електроенергия и инфлация. Към момента прогнозната ни стойност е около 3700 лв. годишна такса на апартамент.
За да запазим спокойствието и хармонията в селото и в частност имота на „Лаванда“, всички собственици ще бъдат ангажирани с договорено съгласие за разумно ползване на имота и общите части в двора.
Условията в правилника за ползване ще засягат основно параметри относно шум, боклук, паркиране и ангажирано поведение на добри стопани и съседи.
Условия на плащане
При потвърждение за покупка и запазване на конкретен апартамент се заплаща 5% от продажната цена (стоп капарo). При подписване на предварителен договор се заплащат още 45% от цената, като 10 % от платените суми ще се считат за капаро.
След 6 месеца от подписване на предварителния договор се заплащат още 40% и при подписване на нотариалния акт се доплащат останалите 10%.
Заплащането на всички суми, формиращи продажната цена е по фактура и се извършва с банков превод в лева по предварително указана сметка на Продавача.
Собственик и изпълнител на проекта е Лаванде ООД. Фирмата е регистрирана по ЗДДС.
Разноските по покупко-продажбата, включващи нотариални такси, местен данък и такси вписване се заплащат от Купувача.
Срокове за изпълнение на проекта
Към момента сградата е построена, има захранване на електричество, вода със собствени партиди и изведена канализация. Има издаден Акт 16 – Разрешение за ползване.
Апартаментите и градината ще бъдат завършени в окончателния си вид до 18 месеца след подписване на предварителните договори и при спазване на условието на следващата точка.
Особености – за да се стартира проекта е необходимо да има продадени мин. 3 апартамента.
Апартаментите се продават на принципа „ваканционен имот“ с прилежащо право на строеж и идеални части от общите части на сградата. Земята, върху която е построена сградата остава собственост на Лаванде ООД и дружеството е данъчно задълженото лице за заплащането на данъка и такса смет за поземления имот.
Ние, Бойко и Силвана вярваме, че развитието на Лаванда е смислено и ценно за нас, за новите собственици на апартаментите и за развитието на качествен и смислен български туризъм. Работим вече 15 години, за да създадем хармонично и красиво място с добро настаняване и отличителна храна, където гостите да се чувстват уважавани и обгрижени. Разрастването на комплекса ще допълни оптимално постигнатото до момента и ще даде възможност на повече гости да се заредят от уюта и гостоприемството в Лаванда.
Целта на този проект е да бъде устойчив, да се развива дългосрочно като еталон за качествен селски туризъм и вашата инвестиция да бъде запазена във времето, без да се обезценява. Вярваме, че уникалността на селото и комплекса, в комбинация с качественото изпълнение на имота ще бъдат гарант на вашата инвестиция.
Надяваме се, че с вашата помощ ще успеем да реализираме новия проект на Лаванда и заедно ще бъдем общество и съмишленици, които ценят пълноценен живот в хармония с природата.
1. Зимна градина – 27,13 m2
2. Стая – 51,26 m2
3. Баня – 2,75 m2
Изложение – юг и запад
Кота + 0.00
Цена: € 190 000* / 235 000**
* Цена за ниво „замаска и шпакловка“ на апартамента
** Цена за напълно завършен и оборудван апартамент без преносими мебели
1. Тераса/Потон – 27,68 m2
2. Стая – 52,60 m2
3. Баня – 4,22 m2
Изложение – юг и запад
Кота + 3.15
Цена: € 180 000 * / € 230 000**
* Цена за ниво „замаска и шпакловка“ на апартамента
** Цена за напълно завършен и оборудван апартамент без преносими мебели
1. Стая – 37,41 m2
2. Баня – 5,40 m2
Изложение – юг и изток
Кота + 3.15
Цена: € 130 000* / €180 000**
* Цена за ниво „замаска и шпакловка“ на апартамента
** Цена за напълно завършен и оборудван апартамент без преносими мебели
1. Стая – 44,15 m2
2. Баня – 5,40 m2
3. Тераса/Потон юг – 2,21 m2
4. Тераса/Потон изток – 2,93 m2
Изложение – юг и изток
Кота +6.10
Цена: € 150 000* / €195 000**
* Цена за ниво „замаска и шпакловка“ на апартамента
** Цена за напълно завършен и оборудван апартамент без преносими мебели
Конструкция на сградата – традиционна монолитна строителна система, съчетана с гредоред.
Фасада – масивна с външни носещи каменни зидове с дебелина 70 см. и топлоизолация.
Дограма – масивна дървена дограма, троен стъклопакет и прекъснат термомост.
Врати в апартаменти и общи площи – шумоизолиращи врати от масив с дръжки, брави и механизми.
Покрив – традиционен дървен покрив с хидро и топлоизолация покрит с каменни плочи (тикли).
Преградните стени между отделните апартаменти са предвидени с дебелина 40 см и ще са изградени от плътна тухла и звукоизолационен слой.
Вътрешните преградни стени стени са предвидени с дебелина 25 см и ще са изградени от плътна тухла и звукоизолационен слой.
Подовата конструкция между етажите е с дебелина 38 см с включена топло и звукоизолация.
Отоплението на всеки апартамент ще е с индивидуални термопомпени агрегати, подово отопление в кухните и баните и индивидуална печка на дърва (камина). Термопомпите и камините са включени в цените на напълно завършените апартаменти. За апартамените на ниво „шпакловка и замаска“ ще са подготвени само съответните инсталации.
Вентилация в кухните – всички апартаменти ще бъдат с индивидуални вентилационни канали, отвеждащи мръсния въздух над покрива. Индивидуалните канали предпазват от смесване на миризми от кухните на отделните апартаменти. За баните и тоалетните е предвидена вентилация с индивидуални вентилатори.
Топлата вода за всеки апартамент ще е подигурена с индивидуален електрически бойлер с капацитет 100 литра. За апартамените на ниво „шпакловка и замаска“ е включена само инсталция без бойлер.
Осветителна и силова инсталация – в апартаментите захранването ще се извършва с ел. табла, захранени с монофазно напрежение и окомплектовани с всички необходими защитни предпазители и дефектотокови защити. Енергоикономично осветление в общите части на сградата.
Телевизия и интернет – планирано е окабеляване във всеки апартамент за външна връзка със сателитна телевизия с избор от два доставчика (ограничение до 2 сателитни чинии на покрива). Интернетът в Ковачевица към момента е само мобилен и всеки апартамент може да избере собствен доставчик, без да е необходимо допълнително окабеляване.
До всеки апартамент ще се заложи оптично окабеляване за бъдещо включване на оптичен интернет.
СОТ инсталация в апартаментите – окабеляване по желание и проект на собствениците.
Водопроводна инсталация – водомерите за отчитане на консумираната вода ще са индивидуални за всеки апартамент и ще са на леснодостъпно за отчитане място.
Водопроводните тръби ще бъдат топлоизолирани с цел предотвратяване на замръзване и появата на конденз на студената вода. Ще бъдат монтирани по стени, а не в архитектурен под с цел удобно обслужване на водопроводната инсталация.
Хидрофорна система – планирана е обща за всички апартаменти с капацитет 1000 л.
Канализационна инсталация – предвидени са обезшумени трислойни тръби. С цел предотвратяване навлизането на газове от канализацията в жилищните помещения на водосточните тръби са предвидени клапи против миризми. Подовите сифони в баните са с клапа против миризми, а отводняването на душ зоната – с воден затвор 50 мм.
Перално помещение – ще е обособено на партера и общо за всички апартаменти. Ще бъде оборудвано с пералня и сушилня, индивидуални заключващи се шкафчета за препаратите на всеки апартамент. За общо ползване е предвидено и професионално оборудване за почистване на апартаментите.
Общи площи коридори и стълбища – ще са изградени в комбинация от дърво и цепен камък в традиционен за селото стил. Оборудвани са с осветление и отопление.
Общи площи в двора – озеленени площи с трева, цветя и дървета.
Ще се изгради барбекю със зона за хранене и чешма. На разположение на собствениците ще има няколко релакс зони с пейки, сенници и шезлонги.
Инвеститор и управление на проекта:
Lavanda Restaurant with Rooms
stay@lavanda.bg
t: 0898 68 04 68 Силвана Христова
t: 0894 36 96 36 Бойко Павлов