An oportunity to have a charming holiday home and smart investment. Beautiful traditional houses, stunning mountainscape and tranquillity: these are just a few of the reasons that make Kovachevitsa, an architectural reserve village in Bulgaria’s southwest, one of the best places for a temporary or permanent getaway from urban life. Now you have the opportunity to set foot in this architectural jewel without sacrificing anything of the comfort of modern living.

The apartment building is part of Lavanda complex, which includes Lavanda Restaurant with Rooms and a small organic garden growing vegetables, walnuts and bees. The garden and common area of Lavanda Apartments will be maintained in high standarts by Lavanda Restaurant with Rooms. This guarantees the apartment owners a full experience of their free time in Kovachevitsa.

Lavanda Apartments building have 4 independent apartments, each with its own bathroom, common room, kitchen with dining room and a living room with a bedroom.

In addition to the 4 apartments, the house will have 2 attic studios owned by Lavanda.The apartment’s size is between 55-100 sq.m and ceiling height of 3 m. Apartments are sold in two stages – completely finished and equipped or at semi completed “plaster” level.

When completely finished, the apartments will include wooden ceiling in combination with exposed beams. The floors will be of high-quality solid wood.

The kitchens will be equipped with high-end Bosch or Siemens appliances (electric hobs with oven, hood, dishwasher, standard size fridge and freezer), solid kitchen worktops and cabinets, BLANCO kitchen sink with battery and energy-saving lighting. Terracotta floor with built-in underfloor heating.

The bathrooms will be finished with waterproofing and high-end tiles and sanitary ware. They are planned with lighting, mirrors, a built-in shower cabin, SMART toilet, sink/s, bathroom cabinets and built-in underfloor heating. The fully finished apartments will be equipped with the appropriate keys and sockets planned in detail and with designer wood stoves (fireplaces) to complement the harmony and comfort in the premises. Fully finished apartments will be equipped with an individual heat pump.

The apartments at semi completed “plaster” level will be finished with windows and door, insulation (hydro, noise, sound and heat insulation), electrical installation, plumbing installation and prepared installation for the installation of heat pump.

The village of Kovachevitsa

The whole village of Kovachevitsa has existed since the end of the 15th century and was the cultural center of the entire region. The architectural style of the local houses has not changed since the establishment of the village until now, as only wood and stone are used for the construction of the houses. Kovachevitsa hides inexplicable magic and the architecture in the village is quite impressive. 

Kovachevitsa has the status of an architectural reserve. The village has an inexplicable magic and charm, and the timelessness and silence enchant your senses. The narrow cobbled streets, the stone houses and the gray tiles on the roofs of the houses are captivating and almost every guest who arrived in the village dreams of their own little place in Kovachevitsa.

Kovachevitsa is a four-season destination and offers everything to lovers of traditional architecture and mountain walks.

Several hiking routes start from the village, which will make you break away from the stress of the city and recharge yourself with the tranquility of nature.

Aparthotel option

Apartment owners will have the opportunity to recoup the investment from their purchase by renting out the apartment for the time when they are not using it, by aparthotel* model.

Lavanda Restaurant with Rooms can manage and rent out the appartments via Lavanda’s brand and the owners can get added value of their investment.

Lavanda has over 13 years of experience and an excellent reputation in hospitality.

The option to rent out the apartment when the owner is not using it will be possible against payment of a 35% management fee, which will include the entire process of managing the reservation, including cleaning and supplies. Only water and electricity costs will be charged to the owner.

* When included in the aparthotel model, the apartment must be furnished according to certain standards.

Additional amenities

Beautiful common garden – all apartments will have access to shared common areas for rest and recreation in the garden of the house, located on 1000 sq.

A place with a barbecue and a water fountain is planned, as well as a table for shared outside dinners.

Sunbeds are provided for sunbathing or enjoying the beautiful view. The maintenance and of the garden will be managed by Lavanda, so your time in Kovachevitsa will be only for relaxation and enjoyment.

An electric buggy will also be available to the owners/guests to transport luggage from the parking lot at the beginning or center of the village.

Other services for owners

Cleaning and heating the apartment – there is no need this to be your concern.

Maintenance of the common areas of the house, as well as all common systems.

No need to worry about groceries – from the town market or fresh vegetables from Lavanda’s organic garden can be provided for your household.

Wood supplay for your fireplace and regular cleaning of the chimney.

Delicious seasonal food – at your fingertips in the complex’s restaurant.

Годишна такса за управление и поддръжка на имота

Управлението и поддръжката на общите части и двора се извършва от фирма Лаванде ООД срещу заплащане на задължителна годишна такса от всеки апартамент.

Годишната такса включва – поддържане, почистване и озеленяване на двора. Поддържане на общите части в къщата – стълбища, осветление, мокро помещение и ежегодно почистване на комините.

Таксата за поддръжка е обвързана с минималната работна заплата, както и с цените на вода, електроенергия и инфлация. Към момента прогнозната ни стойност е около 3700 лв. годишна такса на апартамент.

Правила и условия за ползване на апартаментите

За да запазим спокойствието и хармонията в селото и в частност имота на „Лаванда“, всички собственици ще бъдат ангажирани с договорено съгласие за разумно ползване на имота и общите части в двора.

Условията в правилника за ползване ще засягат основно параметри относно шум, боклук, паркиране и ангажирано поведение на добри стопани и съседи.

Заплащане и срокове

Условия на плащане

При потвърждение за покупка и запазване на конкретен апартамент се заплаща 5% от продажната цена (стоп капарo). При подписване на предварителен договор се заплащат още 45% от цената, като 10 % от платените суми ще се считат за капаро.

След 6 месеца от подписване на предварителния договор се заплащат още 40% и при подписване на нотариалния акт се доплащат останалите 10%.

Заплащането на всички суми, формиращи продажната цена е по фактура и се извършва с банков превод в лева по предварително указана сметка на Продавача.

Собственик и изпълнител на проекта е Лаванде ООД. Фирмата е регистрирана по ЗДДС.

Разноските по покупко-продажбата, включващи нотариални такси, местен данък и такси вписване се заплащат от Купувача.

Срокове за изпълнение на проекта

Към момента сградата е построена, има захранване на електричество, вода със собствени партиди и изведена канализация. Има издаден Акт 16 – Разрешение за ползване.

Апартаментите и градината ще бъдат завършени в окончателния си вид до 18 месеца след подписване на предварителните договори и при спазване на условието на следващата точка.

Особености – за да се стартира проекта е необходимо да има продадени мин. 3 апартамента.

Апартаментите се продават на принципа „ваканционен имот“ с прилежащо право на строеж и идеални части от общите части на сградата. Земята, върху която е построена сградата остава собственост на Лаванде ООД и дружеството е данъчно задълженото лице за заплащането на данъка и такса смет за поземления имот.

Устойчивост на проекта

Ние, Бойко и Силвана вярваме, че развитието на Лаванда е смислено и ценно за нас, за новите собственици на апартаментите и за развитието на качествен и смислен български туризъм. Работим вече 15 години, за да създадем хармонично и красиво място с добро настаняване и отличителна храна, където гостите да се чувстват уважавани и обгрижени. Разрастването на комплекса ще допълни оптимално постигнатото до момента и ще даде възможност на повече гости да се заредят от уюта и гостоприемството в Лаванда.

Целта на този проект е да бъде устойчив, да се развива дългосрочно като еталон за качествен селски туризъм и вашата инвестиция да бъде запазена във времето, без да се обезценява. Вярваме, че уникалността на селото и комплекса, в комбинация с качественото изпълнение на имота ще бъдат гарант на вашата инвестиция.

Надяваме се, че с вашата помощ ще успеем да реализираме новия проект на Лаванда и заедно ще бъдем общество и съмишленици, които ценят пълноценен живот в хармония с природата.

Apartment 01

101,74 m2

1. Winter garden – 27,13 m2
2. Room – 51,26 m2
3. Bathroom – 2,75 m2

Exposure – South and West

Elevation + 0.00

Price: € 190,000* / 235,000**

* Price for the semi completed level of the apartment

** Price for a fully finished and equipped apartment

Apartment 02

95,38 m2

1. Terrace – 27,68 m2
2. Room – 52,60 m2
3. Bathroom – 4,22 m2

Exposure – South and West

Elevation + 3.15

Price: € 180,000 * / € 230,000**

* Price for the semi completed level of the apartment

** Price for a fully finished and equipped apartment

Apartment 03

54,41 m2

1. Room – 37,41 m2
2. Bathroom – 5,40 m2

Exposure – South and East

Elevation + 3.15

Price: €130,000* / €180,000**

* Price for the semi completed level of the apartment

** Price for a fully finished and equipped apartment

Apartment 04

65,49 m2

1. Room – 44,15 m2
2. Bathroom – 5,40 m2
3. Тerace South – 2,21 m2
4. Terrace East – 2,93 m2

Exposure – South and East

Elevation +6.10

Price: €150,000* / €195,000**

* Price for the semi completed level of the apartment

** Price for a fully finished and equipped apartment